Proč klesají ceny bytů

Češi zažili od počátku 90. let mnoho drobných i větších finančních katastrof. Nejprve inflace znatelně zredukovala hodnotu vkladů, pak přišly krachy bank a praskla akciová bublina. Začaly se hroutit investiční fondy a poté přišla éra kampeliček. Od roku 1990 až dodnes prakticky všechny typy investic alespoň jednou tvrdě zklamaly. Existovala však jedna výjimka: nemovitosti. Zejména ceny bytů rostly od počátků ekonomické transformace závratným tempem. Úpadek státní výstavby po roce 1990 se časově kryl s nárůstem objemu peněžní zásoby v ekonomice, s návratem mnoha emigrantů a s příchodem četných cizinců. Po tomto prvotním impulzu přišla vidina vstupu do EU a naděje, že se ceny bytů v Praze vyrovnají cenám bytů v Mnichově, Paříži či Londýně. Krátce poté nastal boom hypoték. Tato souhra okolností vytvořila nesmírně výhodné prostředí pro majitele bytů, realitní kanceláře a developery. V národě zakořenila představa, že byt představuje bezrizikovou investici do budoucna s garantovaným nadstandardním výnosem. Ve skutečnosti však i pro nemovitosti platí, že vyšší výnosy jsou vyváženy náležitou mírou rizika. Toto riziko již o sobě zřejmě dává vědět. Ceny bytů klesají, u typického bytu v Praze za posledního půl roku až o dvacet procent. Server iDnes uvádí, že cena takovéhoto starého bytu (68 m2, osobní vlastnictví, standardní zařízení) vrcholila v lednu 2004 na úrovni 2,36 mil. Kč, poté do července poklesla na 1,89 mil. Kč. Ceny jdou dolů i v dalších českých městech, jako jsou…