Ideální doba na nákup vily na Floridě

Americká hypotéční krize srazila ceny tamějších nemovitostí na několikaletá minima. Posilující koruna je pak pro Čechy ještě zlevnila. (Odhlédněme nyní od současného posilování dolaru) Realitní kanceláře se shodují: Nastala ideální doba na nákup.

Populární jsou mezi Čechy zejména nemovitosti na Floridě. „Florida Čechy láká celoročně hezkým počasím. Nemovitosti si tam kupují například golfoví hráči, kteří tam přijedou na jeden měsíc v roce a zbytek roku dům pronajímají,“ sdělila v rozhovoru pro Respekt.cz Ivana Balková ze společnosti Mediterránea. V některých oblastech klesla cena nemovitostí až o 45 procent v korunovém vyjádření.

Střední cena na Floridě byla v loňském roce 230 tisíc dolarů, a dále pokračuje v poklesu. V únoru se již dostala pod 200 tisíc dolarů (v přepočtu 3,3 milionu korun). Za tuto cenu si kupující pořídí bydlení o rozloze přibližně 150 metrů čtvrerečních.

Bohatí Češi

Poptávka ze strany Čechů roste se zvyšující se životní úrovní. „Zájem Čechů určitě roste. Pomohl tomu také nákup bytu na Floridě Stanislavem Grossem. Fungovalo to jako dobrá reklama,“ prozradil Respektu.cz Daniel Vnuk ze společnosti Comstar reality. „Nárůst je opravdu viditelný. Češi nyní kupují až dvakrát nebo třikrát více nemovitostí,“ potvrzuje jeho slova Balková. Zrušení víz do Spojených států ale podle ní nebude mít příliš vliv. „Vízum nebylo pro naše klienty problém, takže se to příliš na poptávce neprojeví.“

Někteří klienti navíc berou nákup takové nemovitosti jako dobrou investici. „Máme dokonce klienty, kteří dva roky vlastní nemovitost na Floridě a ještě tam ani jednou nebyli,“ potvrzuje Balková. Financovat své vysněné bydlení za velkou louží mohou navíc Češi i u nás. „Klient musí poskytnout adekvátní zástavu v Česku, tedy například jinou nemovitost,“ řekla Respektu.cz tisková mluvčí Asociace hypotéčních makléřů Petra Horáková Krištofová.

Podle zákona by bylo možné využít nemovitost na celém území Evropské unie nebo Evropského hospodářského prostoru, ale banky toto nevyužívají. „Zvýšený zájem o takové financování nezaznamenáváme,“ tvrdí nicméně Horáková Krištofová. Češi si tak berou pravděpodobně hypotéky přímo ve Spojených státech nebo nemovitost financují ze svých zdrojů.

Smlouvat? Teď je to běžné

A jak probíhá samotný nákup? Po výběru nemovitosti nabídne klient majiteli buď nezávaznou, nebo závaznou nabídku. V případě závazné nabídky kupující deklaruje svůj vážný zájem o nemovitost a je spojen s platbou zálohy. Pokud ale kupující předloží pouze neoficiální návrh, jde spíše o prostředek k vyjednávání. „Je zde velký výběr a dá se dobře smlouvat o ceně,“ potvrzuje Balková. Klienti tímto způsobem mohou docílit až 15 procentního snížení původní prodejní ceny. Následuje inspekce domu, která má odhalit například termity nebo plíseň, a v případě spokojenosti na obou stranách se uzavře závazná smlouva.

Ceny již pravděpodobně nepůjdou příliš dolů, ale zase se nedá očekávat rychlý návrat k původním hodnotám. „Kolegové z Floridy hlásí, že v některých lokalitách ceny již mírně rostou, ale očekávám, že ještě minimálně v letošním roce se budou spíše držet na stávajících úrovních,“ doplnila Balková.

Návod jak ve Spojených státech výhodně nakupovat čtěte v článku Využijte levného dolaru.