Mít v Praze dům

Dlouhou dobu platilo, že koupě bytu nebo domu v Praze (ale i jiných velkých městech) je spolehlivá investice. Tržní nájmy neustále rostly, stejně jako ceny nemovitostí. Teď se ale situace mění. Některé realitní kanceláře hlásí, že nájmy, zejména za kvalitnější byty, v hlavním městě klesají. Co se to na trhu bytů a domů děje? Proč se situace změnila? A můžeme čekat další obrat?

Poučka pro agenty

Obecně platí, že nájemné z bytu či z domku by zhruba mělo odpovídat splátkám hypotečního úvěru, za jaký je možné si tuto nemovitost koupit. Má to ekonomickou logiku: v tržní rovnováze by mělo být v podstatě jedno, zda si určitý byt koupím nebo si jej budu pronajímat – náklady by měly být zhruba stejné.

Vezměme si jednoduchý příklad z praxe. V Praze bylo před několika lety běžné neregulované nájemné z dvoupokojového bytu zhruba 40 m2 v průměrné lokalitě zhruba 10 000 korun měsíčně (plus služby). Kdo chtěl v Praze nebo jejím blízkém okolí bydlet, ten se musel rozhodnout, zda platit nájemné, nebo si raději půjčit a splácet hypotéku v podobné výši. Před třemi lety byla běžná cena hypotečního úvěru 11 %, tržní cena příslušného bytu tedy byla zhruba kolem milionu (právě při velikosti hypotečního úvěru 1 milion korun a délce úvěru 20 let činila měsíční splátka zhruba 10 000 korun). Takové splátky si ale mohl dovolit málokdo, a proto nebylo velké množství lidí, kteří by o hypotéku měli zájem. Při tak vysokých úrocích mnoho neměnila ani státní podpora,…