Jak na to

Jak na to

Poradna pro podnikatele

Vlastníme s manželem nemovitost, kterou chceme pronajímat. Vzhledem k výši předpokládaného příjmu z této činnosti a progresívní sazbě daně nás zajímá možnost rozdělení daňového základu.Pro odpověď, zda je možné mezi manželi rozdělení daňového základu z příjmů plynoucích z pronajímané nemovitosti, bude směrodatné, jakého typu je Vaše spoluvlastnictví. Podle par. 9 zák. 586/1992 Sb. příjmy z pronájmu plynoucí manželům z bezpodílového spoluvlastnictví se zdaňují jen u jednoho z nich. Daňový základ tedy nelze dělit. Bezpodílové spoluvlastnictví není vymezeno ani ideálními podíly. V tomto případě nelze tedy použít ustanovení par. 11 téhož zákona, kde se praví, že příjmy plynoucí z titulu spoluvlastnictví k věci se rozdělují mezi spoluvlastníky podle jejich spoluvlastnických podílů. Vzhledem k tomu, že bezpodílové spoluvlastnictví může existovat pouze mezi manželi, ustanovení par. 9 lze odůvodněně chápat jako znevýhodnění jedné skupiny vlastníků. Jestliže si totiž koupí nemovitost společně jakékoli jiné osoby - „nemanželé“ - a pronajímají ji, daňový základ dělí dle vlastnických podílů (par. 11).Dokud nebude změněn zákon, mohou manželé, pro které je to daňově významné, své bezpodílové vlastnictví zrušit a nahradit jej spoluvlastnictvím podílovým. Poté nic nebrání daňový základ si rozdělovat stejně jako ostatní poplatníci, „nemanželé“. Bezpodílové spoluvlastnictví lze během trvání manželství zrušit na návrh jednoho z manželů…